【访谈时间】2017年10月20日10:00-11:00

 【访谈嘉宾】江苏省苏州工业园区地方税务局第一税务分局 副局长 王亚东

 【访谈主题】个人买卖二手房税收政策解读

 【访谈摘要】近年来,为促进房地产市场健康发展,改善和提高百姓生活质量,国家先后出台了一系列房地产交易税收优惠政策。这些政策接地气、暖人心,也极大促进了苏州园区房地产市场的活跃。江苏省苏州工业园区地税局将于10月20日10:00-11:00在省局网站平台举行“个人买卖二手房税收政策解读”在线访谈,邀请了第一税务分局副局长王亚东与网友做互动交流,就个人买卖二手房税收政策方面,解答在线网友提出的问题。

 
 
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  • 主持人  江苏省苏州工业园区地方税务局今天在地税网站举办关于“个人买卖二手房税收政策解读”专题在线访谈栏目,此次访谈我们特别邀请了江苏省苏州工业园区地方税务局第一税务分局副局长王亚东为嘉宾,他将就个人买卖二手房过程中经常遇到的税收政策问题与网友进行在线交流,欢迎网友和纳税人互动提问。王局长,您好!  [2017-10-20 09:57:37]
  • 苏州工业园区地方税务局第一税务分局副局长 王亚东  主持人好,各位网友大家好!  [2017-10-20 09:58:34]
  • 主持人  王局长,请您先向大家介绍一下个人买卖二手房主要涉及哪些税种?  [2017-10-20 10:00:09]
  • 苏州工业园区地方税务局第一税务分局副局长 王亚东  好的。个人买卖二手房分为买卖住宅和买卖商业用房两种情形。个人买卖住宅涉及增值税及附加、个人所得税、契税;个人买卖商业用房除上述税种之外,还涉及土地增值税、印花税。  [2017-10-20 10:00:50]
  • 游客1  个人买卖住房的增值税及附加如何缴纳?“营改增”之后,税负会不会有所增加呢?  [2017-10-20 10:03:13]
  • 苏州工业园区地方税务局第一税务分局副局长 王亚东  个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随增值税附征。  [2017-10-20 10:06:37]
  • 苏州工业园区地方税务局第一税务分局副局长 王亚东  “营改增”后个人买卖住房增值税的税负一般来说不会增加,而是有所降低,因为营业税是含税价,而增值税是不含税价。举个例子,张大明将一套购买不满两年的房子卖给李小芳,成交价420万,经税务机关审核通过。以前缴纳营业税的时候,营业税税款为420万×5%=2.1万元;而现在缴纳增值税,增值税的税款为420万÷(1+5%)×5%=2万元。  [2017-10-20 10:07:20]
  • 游客2  您刚才说个人买卖住房的增值税计税依据是不含税价,那么个人所得税、契税等税种的计税依据是不是也不含增值税?  [2017-10-20 10:08:27]
  • 苏州工业园区地方税务局第一税务分局副局长 王亚东  第一、计征契税的成交价格不含增值税。第二、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额,允许在销项税额中计算抵扣的,不计入扣除项目,不允许在销项税额中计算抵扣的,可以计入扣除项目。第三、个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。第四、免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。第五、在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。  [2017-10-20 10:10:46]
  • 游客3  满2年住房对外销售免征增值税,这个“2年”具体是如何界定的呢?  [2017-10-20 10:12:48]
  • 苏州工业园区地方税务局第一税务分局副局长 王亚东  个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 “契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。  [2017-10-20 10:14:45]
  • 游客4  那因为产权纠纷没有取得房屋产权证怎么办?  [2017-10-20 10:16:31]
  • 苏州工业园区地方税务局第一税务分局副局长 王亚东  若因产权纠纷等原因未能及时取得产权证的,由人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的,法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间,据以确定是否享受优惠。  [2017-10-20 10:19:29]
  • 游客5  个人买卖住房的个人所得税又是如何缴纳的呢?  [2017-10-20 10:20:19]
  • 苏州工业园区地方税务局第一税务分局副局长 王亚东  个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。不满足上述条件的,如能提供原购房合同、发票等有效凭证的据实征收,按转让收入减除房产原值及合理税费的余额的20%征收;如不能提供完整、准确的房屋原值凭证的,按计税价格的1%核定征收。  [2017-10-20 10:20:56]
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网友提问      提 问 
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