【访谈时间】2017年6月28日16:00-17:00

【访谈嘉宾】江苏省连云港地方税务局 税政管理一处副处长 魏高兵

【访谈主题】“土地增值税清算相关政策”在线访谈

【访谈摘要】土地增值税清算是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,并填写《土地增值税清算申报表》,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清算手续,结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。近两年,我市房地产市场比较火爆,多数楼盘已经清盘,达到了土地增值税清算条件,为了使纳税人了解土地增值税清算相关政策,江苏省连云港地方税务局将于2017年6月28日16:00—17:00在省地税局网站举行“土地增值税清算政策”在线访谈,欢迎纳税人积极参与。

 
 
相关图片
  • QQ图片20170628150214
 
文字实录      手动刷新  |  自动刷新   |       正 序  |  倒 序  |  提 问 
  • 主持人  江苏省连云港地方税务局今天在地税网站举办关于“土地增值税清算相关政策解读”专题在线访谈栏目,此次访谈我们特别邀请了江苏省连云港地方税务局税政管理一处魏高兵副处长为嘉宾,他将就土地增值税清算相关政策进行解读,并就相关问题与网友进行在线交流,欢迎广大纳税人朋友积极参与。魏高兵副处长,您好!  [2017-06-28 15:58:03]
  • 江苏省连云港地方税务局税政管理一处魏高兵副处长  主持人好,各位网友大家好!  [2017-06-28 15:58:32]
  • 主持人  魏高兵副处长,能向大家简要介绍一下什么是土地增值税清算吗?  [2017-06-28 15:59:49]
  • 江苏省连云港地方税务局税政管理一处魏高兵副处长  好的。土地增值税清算,是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,并填写《土地增值税清算申报表》,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清算手续,结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。纳税人应当如实申报应缴纳的土地增值税税额,保证清算申报的真实性、准确性和完整性。税务机关应当为纳税人提供优质纳税服务,加强土地增值税政策宣传辅导。主管税务机关应及时对纳税人清算申报的收入、扣除项目金额、增值额、增值率以及税款计算等情况进行审核,依法征收土地增值税。  [2017-06-28 16:04:50]
  • 主持人  土地增值税清算单位是什么?  [2017-06-28 16:08:11]
  • 江苏省连云港地方税务局税政管理一处魏高兵副处长  根据《江苏省地方税务局关于土地增值税有关业务问题的公告》(苏地税规[2012]1号)规定土地增值税以国家有关部门审批、备案的项目为单位进行清算,对于国家有关部门批准的分期开发的项目,以分期项目为单位进行清算。对国家有关部门批准的开发项目或分期项目开发周期较长,纳税人自行分期开发的,其收入、成本、费用按规定分别归集的,主管税务机关可将自行分期项目确定为清算单位。  [2017-06-28 16:10:38]
  • 主持人  魏高兵副处长,纳税人符合什么条件,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算?  [2017-06-28 16:11:28]
  • 江苏省连云港地方税务局税政管理一处魏高兵副处长  (一)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的; (二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;(三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;(四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。对前款所列第(三)项情形,应在办理注销登记前进行土地增值税清算。  [2017-06-28 16:13:21]
  • 主持人  现在已经有网友参与进来了,我们来看看他们都有哪些问题吧!  [2017-06-28 16:15:37]
  • 时光  魏高兵副处长您好,我公司近期开发一个项目十栋楼,其中有一栋楼集中卖给了一家企业,可是地税局在进行土地增值税清算过程中认为我们卖的那一栋楼价格明显偏低,提出要按评估价征收,我就想问问你们是如何确认收入明显偏低的?  [2017-06-28 16:10:15]
  • 江苏省连云港地方税务局税政管理一处魏高兵副处长  根据《江苏省地方税务局关于土地增值税有关业务问题的公告》(苏地税规[2012]1号)规定对纳税人申报的房地产转让价格低于同期同类房地产平均销售价格10%的,税务机关可委托房地产评估机构对其评估。纳税人申报的房地产转让价格低于房地产评估机构评定的交易价,又无正当理由的,应按照房地产评估机构评定的价格确认转让收入。  [2017-06-28 16:16:48]
  • 勇敢的心  请问,我公司在建造小区时按照当地政府要求将小区周边的道路及花园进行了改造,目前这个小区项目正进行土地增值税清算,请问改造小区外道路及花园的支出可不可以作为这个小区的的扣除项目进行扣除啊?  [2017-06-28 16:18:31]
  • 江苏省连云港地方税务局税政管理一处魏高兵副处长  不可以扣。根据《江苏省地方税务局关于土地增值税有关业务问题的公告》(苏地税规[2012]1号)规定房地产开发企业建造的各项公共配套设施凡属项目规划范围之外的,其开发成本、费用一律不予扣除。  [2017-06-28 16:21:38]
  • 加勒比海蜇  魏高兵副处长,我们是搞房地产开发的,请问逾期开发土地缴纳的土地闲置费,是否可以扣除?  [2017-06-28 16:21:55]
  • 江苏省连云港地方税务局税政管理一处魏高兵副处长  《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函[2010]220号)规定,房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。  [2017-06-28 16:23:19]
 查看更多内容 >>   
网友提问      提 问 
  • 【忘忧】:请问一下,我公司是设计院与另一房地产开发公司签订合作建房协议,共同开发一房地产项目,房地产公司负责投入资金及全部开发活动,我公司将拥有的土地使用权投入该项目,建成后我公司分得其中约一半的房产。近期,我公司将分得房产以1200万元卖予另一地产公司。合作建房行为还需要缴纳土地增值税吗?(2017-06-28 16:52:55)
  • 【游客】:请问两证齐全的地下车库,土地成本如何分摊? 单独占地的会所等公共配套土地成本如何让分摊?(2017-06-28 16:50:15)
 查看更多发言 >>