【访谈时间】2016年9月28日15:00-16:00

  【访谈嘉宾】江苏省宿迁地方税务局 纳税服务局 局长 姚宝春

  【访谈主题】“‘营改增’后房产交易政策解读”在线访谈

  【访谈摘要】自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改增值税试点,其中与市民息息相关的就是个人房产交易税收政策。国家先后出台了一系列相关政策,如二套房契税税率降低、“营改增”后个人房产交易涉及的相关税收计税依据发生变化、明确个人转让非住宅类旧房的土地增值税征收率等等,为了帮助广大纳税人进一步了解和掌握个人房产交易相关税收政策,9月28日下午15:00—16:00,宿迁地税局纳税服务局局长将在江苏省地税网站就个人房产交易税收政策等与广大网友进行在线交流,欢迎参与!

 
 
相关图片
  • 宿迁地税在线访谈
 
文字实录      手动刷新  |  自动刷新   |       正 序  |  倒 序  |  提 问 
  • 主持人  江苏省宿迁地方税务局今天在地税网站举办关于“营改增后房产交易政策解读”专题在线访谈栏目,此次访谈我们特别邀请了江苏省宿迁地方税务局纳税服务局局长姚宝春为嘉宾,他将就“营改增”后房产交易政策等与广大网友进行在线交流,欢迎网友和纳税人互动提问。姚局长,您好!  [2016-09-28 15:14:59]
  • 江苏省宿迁地方税务局纳税服务局局长 姚宝春  主持人好,各位网友大家好!  [2016-09-28 15:25:40]
  • 主持人  姚局长,今年5月1日起全面推行“营改增”,个人房产交易一直是市民们关心的话题,请您向大家介绍一下“营改增”后个人房产交易会涉及到哪些税收?  [2016-09-28 15:26:32]
  • 江苏省宿迁地方税务局纳税服务局局长 姚宝春  好的。“营改增”后个人房产交易涉及的税种有个人所得税、土地增值税、印花税、契税、增值税等。根据交易的房产是否为住房、非住房等类型,具体涉及的税种不同。  [2016-09-28 15:27:08]
  • 主持人  个人房产交易“营改增”之后,大家最关注的莫过于二手房交易税费是否会增加?  [2016-09-28 15:28:39]
  • 江苏省宿迁地方税务局纳税服务局局长 姚宝春  营业税是含税价格,增值税是不含税价格,同样的税率,以不含税价计算的话,税款会略有下降。理论上,税负是减少的。  [2016-09-28 15:33:28]
  • 主持人  姚局长,那“营改增”后个人房产交易涉及的这些税收计税依据是否有变化?  [2016-09-28 15:35:05]
  • 江苏省宿迁地方税务局纳税服务局局长 姚宝春  有变化。按照财税〔2016〕43号规定:一、计征契税的成交价格不含增值税。二、房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。四、个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税,计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值税额,在计算转租所得时予以扣除。五、免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。六、在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。  [2016-09-28 15:35:44]
  • 主持人  姚局长,请您介绍下“营改增”后个人房产交易涉及的契税政策?  [2016-09-28 15:36:33]
  • 江苏省宿迁地方税务局纳税服务局局长 姚宝春  根据财税〔2016〕23号规定:(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。  (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 (三)对个人购买家庭第三套及三套以上住房、非住房,按3%的税率征收契税。  [2016-09-28 15:38:00]
  • 主持人  姚局长,请您介绍下个人转让住房所涉及的个人所得税政策?  [2016-09-28 15:38:46]
  • 江苏省宿迁地方税务局纳税服务局局长 姚宝春  根据相关规定,个人出售房产征收个人所得税方式有三种,一是实际征收,房屋售价扣除购置成本及相关税费后,按差额部分的20%征收;二是核定征收,纳税人无法提供完整、准确地房屋原值凭证、不能正确计算房屋原值的核定征收,按售房全额1%征收;三是减免个人所得税,条件是满5年且属于家庭唯一住房。  [2016-09-28 15:39:05]
  • 主持人  姚局长,个人房产交易涉及的土地增值税如何计算?  [2016-09-28 15:40:20]
  • 江苏省宿迁地方税务局纳税服务局局长 姚宝春  根据《土地增值税暂行条例》规定,土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(简称房地产)所取得的增值额为计税依据,依照规定税率征收的一种税。但我国税法对个人转让房地产土地增值税方面出台了以下一些优惠政策:自2008年11月1日起,对个人销售住房暂免征收土地增值税;个人将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,不征收土地增值税;通过继承方式转让房屋产权的,不征收土地增值税;对个人之间互换自有居住用房地产的,经当地税务机关核实,可以免缴土地增值税。  [2016-09-28 15:40:47]
  • 主持人  姚局长,我省个人转让无发票的非住宅类旧房,土地增值税这一块的税率是怎么规定的?  [2016-09-28 15:41:22]
 查看更多内容 >>   
网友提问      提 问 
  • 【游客】:商铺交易过程中,作为卖方主要交纳什么税费?(2016-09-28 16:00:51)
  • 【游客】:您好,我想问一下,离婚后,房产权属由原夫妻双方共有而归属为一方所有,是否缴纳契税?(2016-09-28 15:59:54)
 查看更多发言 >>