今年国家出台了诸多房地产税收政策,如二套房首付降低,公积金政策宽松,尤其是财政部、国家税务总局3月30日发布的通知则明确规定,个人转让普通住房免征营业税的条件,由此前的购买5年以上(含5年),下调为购买2年以上(含2年)。在多种因素的作用下,二手房交易日趋活跃。为了帮助广大纳税人进一步了解和掌握个人房产交易相关税收政策,5月18日上午10:00-11:00,江苏省宿迁地税局将在江苏省地税网站就个人房产交易相关税收政策等与广大网友进行在线交流,欢迎参与!

 
 
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  • 主持人  江苏省宿迁地方税务局今天在地税网站举办关于“个人房产交易税收政策解读”专题在线访谈栏目,此次访谈我们特别邀请了江苏省宿迁地方税务局纳税服务局局长孙家胜为嘉宾,他将就个人房产交易税收政策与网友进行在线交流,欢迎网友和纳税人互动提问。孙局长,您好!  [2015-05-18 10:03:08]
  • 江苏省宿迁地方税务局纳服局局长 孙家胜  主持人好,各位网友大家好!  [2015-05-18 10:03:54]
  • 主持人  孙局长,请您向大家介绍一下个人房产交易会涉及到哪些税收?  [2015-05-18 10:05:39]
  • 江苏省宿迁地方税务局纳服局局长 孙家胜  好的。个人房产交易涉及的税种有营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。根据交易的房产是否为普通住房、非普通住房、非住房等类型,具体涉及的税种不同。  [2015-05-18 10:07:07]
  • 主持人  孙局长,请您简单介绍下房产交易涉及的营业税政策?  [2015-05-18 10:07:58]
  • 江苏省宿迁地方税务局纳服局局长 孙家胜  好的。财政部、国家税务总局3月30日发布财税【2015】39号文件规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。购房人负担下降,二手房市场将进入活跃期。  [2015-05-18 10:08:18]
  • 主持人  孙局长,请问个人转让普通住房免征营业税的条件为 2年以上,这里的2年如何认定呢?  [2015-05-18 10:11:31]
  • 江苏省宿迁地方税务局纳服局局长 孙家胜  房产证发证日期或契税完税日期有一个满2年及以上即可。  [2015-05-18 10:12:03]
  • 主持人  孙局长,请您介绍下个人转让住房所涉及的个人所得税政策?  [2015-05-18 10:12:25]
  • 江苏省宿迁地方税务局纳服局局长 孙家胜  根据相关规定,个人出售房产征收个人所得税方式有三种,一是实际征收,房屋售价扣除购置成本及相关税费后,按差额部分的20%征收;二是核定征收,纳税人无法提供完整、准确地房屋原值凭证、不能正确计算房屋原值的核定征收,按售房全额1%征收;三是减免个人所得税,条件是满5年且属于家庭唯一住房。  [2015-05-18 10:12:51]
  • 主持人  孙局长,请您介绍下个人房产交易涉及的契税政策?  [2015-05-18 10:13:37]
  • 江苏省宿迁地方税务局纳服局局长 孙家胜  根据苏财税【2010】33号规定,个人购买90平方米及以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女, 下同)唯一住房的普通住宅,减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上,144平方米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按3%税率征收契税。非住宅契税税率则为3%。  [2015-05-18 10:13:56]
  • 主持人  孙局长,个人房产交易涉及的土地增值税如何计算?  [2015-05-18 10:14:49]
  • 江苏省宿迁地方税务局纳服局局长 孙家胜  根据《土地增值税暂行条例》规定,土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(简称房地产)所取得的增值额为计税依据,依照规定税率征收的一种税。但我国税法对个人转让房地产土地增值税方面出台了以下一些优惠政策:自2008年11月1日起,对个人销售住房暂免征收土地增值税;个人将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,不征收土地增值税;通过继承方式转让房屋产权的,不征收土地增值税;对个人之间互换自有居住用房地产的,经当地税务机关核实,可以免缴土地增值税。  [2015-05-18 10:15:27]
  • 主持人  孙局长,请您介绍下个人房产交易涉及的印花税政策?  [2015-05-18 10:20:49]
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网友提问      提 问 
  • 【游客】:您好,我想问一下,离婚后,房产权属由原夫妻双方共有而归属为一方所有,是否缴纳契税?(2015-05-18 10:43:57)
  • 【游客】:您好,我想请问如果是爷爷的房子赠与孙子,有没有什么税收优惠?(2015-05-18 10:45:29)
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