南京市土地增值税核定征收率

区域

项目类型

核定征收率

备注

全市

房地产项目实行  核定征收的

独栋商品住宅

8%

1 、纳税人开发不同类型的房地产的,转让收入应按房地产类型分别核算,不能区分不同类型房地产转让收入的,按转让房地产中核定征收率最高的房地产预征土地增值税。
2、对符合《土地增值税清算管理规程》(国税发〔2009〕91号)第三十四条第二款和第四款情形应当核定征收的,不分房地产类型,一律按取得转让收入的8%计征土地增值税。

商业、办公等生产
经营类房地产

6%

独栋商品住宅之外的
住宅类等房地产

5%

单位或人转让非住宅类旧房
及建筑物实行核定征收的

不低于5%

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